員林買屋 / 員林買房 - 員林房屋買賣員林中正路旁店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：10.88 萬/坪
地址：彰化縣員林市永吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 2.5衛
總坪數：73.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.33 坪
其他面積：45 坪
土地面積：22.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：育英國小
附近交通：員林火車站東西快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優異：位於員林市中心永吉街，鄰近員林大道及火車站，生活機能完善，通勤便捷。 2. 空間規劃靈活：整棟透天 4 樓，擁有 7 房 3 廳的大格局，極適合三代同堂或需要多間房產的家庭。 3. 價格單價合理：參考單價約 10.88 萬/坪，在員林市中心透天行情中屬於合理區間，土地價值潛力可觀。 4. 學區資源：鄰近育英國小，對於有學齡子女的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高： 54 年屋齡屬老舊房屋，可能面臨管道老化、線路舊化或需整修外牆等問題。 2. 衛浴配置不足： 7 間房僅有 2.5 間衛浴，早晚使用時間尖峰恐造成不便，需考慮增建或改建。 3. 總價與貸款限制：總價 798 萬，且銀行對於老屋貸款年限可能縮短，影響購屋者的資金規劃。 4. 車位條件不明：車位標示為「其它」，未明確記載車位大小與位置，需確認是否為固定車位或停車困難。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：位於市中心且空間大，若符合都市更新或重建條件，未來有改建更新的可能。 2. 投資收租：交通便利與多房間格局，適合規劃為民宿或包租，租金收益潛力高。 3. 區域發展：員林市持续发展，交通便利性有望提升區域房產的保值性與流動性。
威脅 (Threats)	1. 整修成本不確定：老屋可能隱含基礎問題，裝修或改建預算可能超出預期，影響資金運用。 2. 貸款成數與年限：銀行對 54 年屋齡的放款審核較嚴，可能提高自備款需求或縮短貸款年限。 3. 轉手流動性：老舊透天在二手市場上受眾較小，相比新案房屋，未來轉售速度可能較慢。 4. 結構安全風險：需確認房屋是否經過耐震補強，以避開未來可能的安全隱患。